Лизинговая активность WeWork в 4 квартале упала более чем на 90% по сравнению с четырьмя предыдущими кварталами, согласно CBRE Research. Компания сокращает свои затраты после потерь от несостоявшегося IPO и акцентирует внимание на обслуживании крупных предприятий.

WeWork замедляет рост после несостоявшегося IPO

Быстрорастущему стартапу WeWork не удалось выйти на фондовый рынок в 2019 году. Инвестиционный гигант SoftBank взял на себя 80%-ный контроль над компанией в октябре с пакетом финансирования в $5 млрд., что дало компании возможность удерживаться на плаву.

Причиной неудачного IPO WeWork стала не убедительная модель получения прибыли и завышенная оценка стартапа, что не вызвало доверия у экспертов рынка и инвесторов.

Согласно предварительной оценке исследовательской компании CBRE Research, за последние три месяца 2019 года компания WeWork подписала только четыре новых договора аренды, занимающих 184 022 кв. фута пространства, что на 92,7% ниже среднего показателя в 2,54 млн. 

В результате конкурентная компания Spaces перехватила лидирующую позицию на рынке. Среди четырех крупнейших компаний в этой отрасли, среди которых еще Industrious и Knotel, Spaces - единственная, увеличившая лизинговую активность в 4 квартале. Ниже в таблице приведены средние показатели по аренде новых площадей (4-Qtr Avg) и предварительные оценки 4 квартала (Q4 2019 Preliminary) этих четырех компаний.

За последний отчетный 3 квартал WeWork сообщил об удвоении доходов с $482 млн. до $934 млн., но убытки компании выросли еще больше - на 150% (по сравнению с прошлогодним периодом): с $497 млн. до $1,25 млрд. Причиной был низкий уровень загрузки рабочих площадей: 79% - самый низкий показатель с середины 2017 года.

Наличные денежные средства также сократились примерно на 40% - до $1,3 млрд. на конец сентября.

В то время как в ноябре на долю WeWork приходилось 69% всех арендованных площадей для коворкинга в США, то в 4 квартале его доля снизилась до 18%, согласно CBRE.

Среди шагов, предпринятых WeWork для сокращения расходов и «созданию более эффективной организации» было объявление об увольнении 2400 сотрудников (примерно 19% от общей численности рабочей силы, которая на 30 июня составляла 12 500 человек), переход только на крупных клиентов, а также отказ от непрофильных предприятий и закрытие частной школы WeGrow. 

Тем не менее, Джули Уилан, старший директор по исследованиям CBRE отмечает, что спрос на сервисы коворкинга с гибкими условиями аренды рабочего пространства остается сильным, особенно в условиях, когда компании задаются вопросом, как долго может продолжаться это десятилетие «беспрецедентного экономического роста». Гибкая модель позволяет компаниям работать по более коротким договорам аренды, предоставляя им больше возможностей в случае изменения рыночных условий.

Оцените этот материал




Комментарии